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      城鎮國有土地住宅維修責任誰來擔?

      2021年08月05日 來源:新地產財經

        北京市住房和城鄉建設委員會4日在官網公布《關于加強城鎮國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見》,明確有物業服務的小區,物業服務合同外的維修事項由業主承擔,但物業需對收費維修項目進行公示。街鄉則要承擔應急維修責任。
        機制
        需要維修的應在汛期到來之前完成維修
        《意見》要求建立計劃維修與事故維修相結合的維修機制。房屋所有權人、管理人應根據屋面防水設計使用年限和實際狀況做好總體維修計劃,并根據上年度的日常檢查和特定檢查結果安排本年度維修計劃,對于需要維修的應在汛期到來之前完成維修。
        房屋所有權人、管理人應在汛期到來之前對屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進行檢查,發現損傷應及時維修。
        房屋所有權人、管理人應根據排水主管道老化程度和管道堵塞情況,采取高壓沖洗法等進行定期維修。出現突發情況時,應及時維修。
        監督
        應急維修不及時納入考核范圍
        《意見》提到,街道(鄉鎮)承擔城鎮住宅應急維修責任。城鎮住宅發生房屋漏雨、下水主管道堵塞等需要應急維修、維修責任人暫時無力維修的,或者發生突發情況需要緊急維修的,街道(鄉鎮)應當組織相關搶險隊伍進行應急維修。應急維修的費用按照工程造價定額確定,發生的費用由維修責任人承擔。
        市住房城鄉建設委會同市政務服務局,針對訴求較多的小區,對屬地區進行督導,各區要對訴求集中小區管理人和屬地街道(鄉鎮)加強督導,協調落實房屋維修的主體責任。針對城鎮住宅所有權人或管理人應急維修不及時,拒不履行維修責任,導致業主向市民服務熱線“12345”反映問題較多的,納入考核范圍。
        責任
        《意見》明確各方維修責任
        城鎮住宅維修責任,保修期外的根據住宅不同產權性質、不同管理方式來確定:
        實施物業服務管理的住宅。物業服務合同內的維修事項由物業服務人承擔,物業服務合同之外的維修事項由業主個人承擔,物業服務人需對收費維修項目進行公示。房屋質量保修期滿后的共有部位(包括屋面、雨落管、公共部位外窗等)和共用設施設備的維修、更新和改造項目,符合使用專項維修資金條件的,按程序申請專項維修資金進行維修。
        企事業單位所有并自行管理的住宅,包括未實施物業管理的房改房。業主承擔個人專有部分的維修;房屋共用部位和共用設施設備的維修,在售房款和公共維修資金未使用完的,應使用相應的資金,在售房款和公共維修資金已經使用完以及二次上市的住宅,由所涉及的業主承擔;未實施房改的住宅維修由產權單位承擔。
        城鎮私有平房。由房屋所有權人承擔維修責任。城鎮“困難戶、五保戶”的住宅維修工作,根據相關政策由屬地民政部門確認,維修費用由屬地政府協調解決。
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