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      土地征收雙向規定,農民宅基地不能被強退,同時超占部分不予補償

      2021年08月05日 來源:樓市先聲

        《土地管理法》,顧名思義,就是為了加強土地管理而存在的。保護土地和開發土地資源,社會經濟的可持續發展離不開土地的合理利用土地和保護耕地。想要實現農業的現代化發展,規?;N植是途徑之一,而規?;梢酝ㄟ^土地流轉實現。

        “三權分置”是土地革命的重要一步,既要盤活土地資源,也要保障農民的利益。目前,我國也在大力鼓勵農民自愿有償退出宅基地,或者進行流轉、出租,帶動農村經濟收入,進一步實現土地的價值。
        土地流轉,很容易讓人聯想到土地征收。由于土地變貴了,大家都對土地或宅基地持著更保守的態度。根據我國目前的規定,對于土地流轉或是土地征收的這一塊,是雙向規定的。一方面,要尊重農民的意愿,農民的宅基地不能被強退。
        ?另一方面,農民也要嚴格遵守《土地管理法》,因為聽到風聲說即將被征收,就搶栽或搶占的,對于這些超占的部分,同樣是不予以補償的。國家要堅守18億畝耕地紅線,監管力度也開始加大,本年9月起實施的修訂后的《中華人民共和國土地管理法實施條例》也有了變化。
        首先是耕地保護制度,18億畝紅線雖然提出多年,但成效一般,所以需要明確責任主體。既要鼓勵社會參與土地的整頓、耕地的修復,也要加大處罰力度,避免“非農化”“非糧化”。
        然后,要完善土地的征收程序。土地征收,在過去都是直接下達通知,并不會征詢農民的意見,而現在,則需要至少提前10天進行告知。
        告知采取預公告的方法,土地現狀(指的是土地附著物、農民住宅、青苗權屬、數量、種類等)的調查工作及風險評估等等都需要詳細列明。如果在預公告發布后進行?“搶栽搶建”將取消補償。
        而根據調查擬定的征收安置補償方案,需要公示30天,如果大部分村民不認可這份補償的方案,則需要縣政府重新組織聽證,重新擬定方案。實行“先補償后征收”,不能在費用未發放時就進行土地征收。

        對于宅基地的審批,在程序上要規范。對于村民合法獲得的宅基地,要以村民的意愿為主,不能強行流轉或回收農民的宅基地;也不能以進城落戶為由,強迫農民流轉或放棄宅基地。農村土地征收的話,只要宅基地使用權是合法繼承的,無論戶口是哪兒的,都能夠獲得宅基地以外的補償金,例如附著物、建筑物、青苗等等的補償費。
        集體建設用地入市,有利于盤活土地的價值,以掛牌、招標、拍賣等方式進行土地流轉,同時需要簽訂合同備案。規范集體建設用地入市,同時優化審批程序。簡化流程、縮短時間成本,高效處理土地的盤活方案,農民的權益也能得到保障。
        即便我們去了城鎮打拼,但我們依舊愛這土地。

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